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房市降價潮向南擴散 新成屋跌幅超過1成

房地產景氣疲弱，不見買方購屋，賣方壓力愈來愈大，開始出現「降價潮」。永慶房屋分析第3季大台北房價，與去(103)年同期相比，市中心「蛋黃區」跌價6.8%，市郊降價2.1%，且新成屋下修程度超過1成；信義房屋也發現，降價風氣開始往南延燒，桃園市季降3.24%，台中市下滑2.63%，一路跌勢「擋不住」。

　　從實價登錄資料統計雙北市房價變化，台北市市中心平均單價，從去年Q3的73.9萬元，下修到今(104)年Q3的68,9萬元，年降6.8%，跌破70萬元大關，郊區則從51.5萬元，修正至50.4萬元，小降2.1%；新北市同樣以市中心跌幅較大，從35.3萬元下降至33.5萬元，降幅5.1%，蛋白區市郊自22.6萬元調整至22.2萬元，修正幅度約1.8%。

　　雖然跌幅看似「無感」，但若觀察「新成屋」，就會發現大幅度的價縮。以台北市為例，5年內的新屋每坪單價自96.5萬元一路滑到86.4萬元，1年內跌價10.5%超過1成。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，中古屋沒有新成屋亮麗，不過公設比低、實際使用面積大，在房地合一前成為搶手貨，新屋反而乏人問津，因此價格下降超過平均值。

　　信義房屋也針對Q3房價進行分析，台北市、新北市、桃園市等北部三都，季減約1.17%，其中新北市下降速度高過於台北市，與第2季情況比較，下降約4.25%，桃園價格也降低約3.24%，均超過平均數據；台中市房價也出現回檔趨勢，季降幅與年降幅皆為2.63%。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房價下降風氣已從台北市逐漸吹向中南部，以致於新北、桃園、台中等都會區有明顯降幅。隨著房地合一稅制逼近，降價氣氛還會更加明顯，屋主賣壓會愈來愈大。

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